发现邻居私挖地下室是否报警，需结合私挖行为的潜在风险、沟通效果及法律规定综合判断，核心是优先保障居住安全、避免矛盾激化，同时依法处理违规行为。
第一步：先判断“私挖地下室”的实际风险，避免过度反应
并非所有“私挖”都存在严重危害，首先可通过观察初步判断风险等级，再决定后续行动：
低风险场景（可优先沟通）：若邻居仅在自家封闭空间（如车库下方、底层自有区域）进行小规模改造，且未破坏房屋主体结构（无外墙开裂、地面沉降、管道破损等迹象），也未影响周边（如噪音、渗水、占用公共空间），可先尝试友好沟通，了解其改造目的和是否有合法手续（如住建部门审批的装修许可）。
高风险场景（需警惕并考虑报警）：若出现以下情况，说明私挖行为可能危害建筑安全或公共利益，需及时介入：
破坏房屋主体结构：如砸穿承重墙、地基开挖深度过大（超过房屋设计承重），导致墙体开裂、地面倾斜；
影响公共设施/安全：如挖断小区公共水管、燃气管道，或私挖区域靠近楼道、公共通道，存在坍塌风险；
占用公共空间：如侵占小区绿地、地下公共区域（如人防工程、公共停车场下方），侵犯其他业主共同利益；
拒绝沟通或无任何手续：邻居拒绝说明改造情况，或明确承认未办理审批，且继续施工。
第二步：优先“沟通+反馈物业”，避免直接激化矛盾
报警并非第一选择，若风险可控，可先通过更温和的方式解决，减少邻里冲突：
友好沟通：以“担心安全”为出发点（而非指责），主动上门或在业主群沟通，例如：“听说您在改造地下室，我们有点担心墙体安全，想了解下您有没有办相关手续呀？”——避免直接定性“违规”，降低对方抵触情绪。
反馈物业：若沟通无果或对方无手续，可向小区物业公司投诉。根据《物业管理条例》，物业公司有责任制止小区内违规装修、私挖乱建行为，会上门核查并出具整改通知；若物业无法制止，可要求物业联系属地住建部门（如住建局、城管执法局）的“房屋安全监察”科室，由专业部门上门检测（如判断是否破坏主体结构）。
第三步：何时需要报警？明确报警的适用场景
若出现以下“沟通无效+风险加剧”的情况，可拨打110报警，或直接向属地城管执法局、住建局举报（这些部门对私挖乱建有直接执法权，比110更专业）：
私挖行为已造成实际危害：如导致自家房屋开裂、渗水，或公共管道损坏，对方拒绝修复且继续施工；
存在重大安全隐患：如开挖深度超过1米、靠近建筑地基，或施工中使用大型机械（如挖掘机），可能引发坍塌；
涉嫌违法占用公共资源：如侵占人防工程（根据《人民防空法》，人防工程属于国家所有，私挖改造涉嫌违法），或占用消防通道、公共绿地；
拒绝配合监管：物业、住建部门已出具整改通知，邻居仍拒不停止施工，甚至暴力阻挠检查。
报警时需提供清晰信息：所在小区、单元号、私挖具体位置，最好附带照片/视频证据（如施工场景、墙体开裂情况），便于执法部门快速核查。
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