父母出资为子女购房，性质认定遵循“约定优先，无约定从法定”的原则。根据《民法典》及司法解释，核心在于出资时是否有明确的赠与或借贷意思表示，并留存相应证据。
若父母与子女签订书面协议（赠与合同/借款协议），明确约定出资性质，原则上按协议处理。需明确赠与对象（子女个人或夫妻双方），建议公证或见证避免补签争议。需夫妻双方共同签字，单方签字可能被认定为个人债务，配偶无需偿还。
无约定或约定不明时的推定规则
婚前出资：
默认视为对自己子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。
若登记在双方名下，可能视为共同财产，按出资比例分割。
婚后出资：
无书面约定时，原则上推定为对夫妻双方的赠与。
父母主张借款的，需提供充分证据（如借条、聊天记录、转账备注），否则承担举证不利后果。
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